내집마련길잡이
직업이나 사업체가 없는 대부분의 초기 이민자의 경우 주택을 구입하기 위해서는 최소 주택구입가의 25%의 다운페이가 필요하며, 직업이나 사업체가 있는 경우 최고 95%까지 융자가 가능할 수도 있다.
주택구입에 직접 소요되는 돈 이외에도 거래를 완결하기 위하여 소요되는 비용으로는...
1. 주택 구입 세(구매가의 처음 $200,000에 대해서는 1%, $200,000 이 넘는 부분에 대해서는 2%임, 경우에 따라 최초 구입자에 대한 특례면세 조항이 있음)
2. GST(신규 주택에만 해당, $350,000 이하인 경우 Net GST가 주택구입가의 4.48%이고, 점진적으로 증가하여 $450,000 이상인 경우 주택 구입가의 7%임)
3. 감정평가비(Mortgage을 쓸 경우만 해당 $150~200 정도가 소요, 일부 은행에서는 면제 시켜줌)
4. 측량비 (Mortgage을 쓸 경우에는 의무적으로 부담 [$250~300 정도]해야 한다. 이전 집 주인이 가지고 있는지 확인 요망)
5. Mortgage 신청 비(많은 은행에서 면제)
6. Mortgage 변제 불이행 보험(25% 미만의 다운페이의 경우, 대출금액의 1.25~3.75% 소요)
7. 화재보험(Mortgage을 얻는 경우 의무적임)
8. 생명 및 장애 Mortgage 보험(선택 사항)
9. 공증인이나 변호사를 고용하는 비용
10.재산세 조정 (이전 집 주인이 구매연도의 재산세를 이미 납부한 경우)
11.관리비 조정(APT 나 Townhouse가 해당)
12.Mortgage 이자 조정(잔금 일로부터 그 달 마지막까지의 이자)
13.주택 검사비
14.이사비용
등이 있다.
경우에 따라 틀리나 새집이 아닌 집을 25%이상 다운페이하고, 주택 구입세를 내는 경우 개략적으로 주택구입가의 2%정도의 비용이 거래 완결에 소요된다.
주택구입시 고려해야 할 사항으로는
- 지역사회
- 교통
- 이웃
- 학군 및 학교와의 거리
- 사는 집이 어떠한 구조와 규모 등을 갖기로 원하는 것인가
하는 것 등이다.
구매자가 유의 해야 할 사항은
- Property Condition Disclosure Statement 가 이용가능한지 확인하는 것
- 물건의 Zoning 확인 할 것
- 어떤 Restrict Covenants 가 있는지 확인 할 것
- Easement가 있는지 확인 할 것
- "The State of Title" 이 복사본이 이용 가능하지 확인할 것
- 재산세가 얼마인지 확인 할 것
- APT 나 Townhouse를 구입하는 경우 공동지역 유지비등이 얼마인지, Bylaws, Rules & Regulation, Annual Budget 및 Financial Statement 등을 확인 할 것
등이다.