주택구입관련 문?>

>> luke 님이 쓰신 내용 <<<br /><br /> :<br /><br /> : 안녕하세요. <br /><br /> : <br /><br /> : 이번 6월에 랜딩예정자입니다. <br /><br /> : 처음에는 개인적인 선호로 밴쿠버를 고려했으나 꼭 가자마자 집을 사고 싶은데 돈이 무척 많이 부족하더군요. 그런데 캘거리는 아직 밴쿠버에 비해 좀 싸다고 해서요.<br /><br /> : 혹시 CAD120,000에 모기지 최대한 받으면 한 400,000에 detached house 를 구입할 수있을가요? <br /><br /> : 답변주시면 감사하겠습니다. <br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> 안녕하세요. 반갑습니다. <br /><br /> <br /><br /> 먼저, 랜딩하자마자 집을 구입하시기로 결정한 것은 과거 3년 전부터의 캘거리 주택 상황을 고려한다면 매우 현실적이라고 생각합니다. 지난 해에 이어 올해도 한 달에 평균 6천여명이 Alberta 주로 유입되고 있다는 사실을 고려한다면, 부동산은 구입한 시점부터 남는 장사라고 해도 과언이 아닐 것입니다.<br /><br /> <br /><br /> 초기 이민자의 경우, 제 1 금융권에서는 구입하려는 주택의 Purchase Price의 65%까지 Mortgage를 받을 수 있습니다. 예를 들어, Target로 하는 주택이 40 만불이라면 26 만불까지 은행으로부터 대출을 받을 수 있으며, 나머지 14 만불은 Downpayment를 해야 합니다. 그러나 개인마다 가지고 있는 신용에 따라 그 이상의 Mortgage도 가능합니다. 이민 3년차이며, 직업을 가지고 있으면서 지난 해 12월 말, 2-storey, Detached house를 구입하신 분의 예를 든다면, Purchase Price가 34만 5천불 이었는데 Downpayment로서 3만 4찬 5백불을 지불한 경우가 있습니다. 이 경우는 금융기관으로서는 위험부담이 그만큼 더 크기 때문에 그에 대한 안전장치로서, 더 많은 이자부담과 보험료를 요구합니다. <br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> 그러나, 제 2 금융권을 이용할 경우, Purchase Price의 80% 또는 90%까지도 가능합니다. 문제는 Mortgage 부담 능력이 될 것입니다. <br /><br /> <br /><br /> 초기 이민자든 아니든, 주택(Residentials) 이든 상업용 부동산(Commercials)이든간에, 기본적으로 Mortgage를 이용하여 부동산을 구입할 때 최우선으로 해야 할 것이 Mortgage Specialist로부터 금융상담을 받는 것입니다. 금융기관마다 제공하는 서비스가 다양하고, 다양한 상품이 있기 때문에 어떤 조건이 내게 가장 적합한 것인지를 shopping 하는 것은 매우 중요합니다. 다시 말해서, 은행으로부터 받을 수 있는 Mortgage를 사전에 승인(, 이것을 Pre-approval이라고 함.)받은 다음에, Realtor와 부동산을 shopping 하는 것이 올바른 순서입니다. <br /><br /> <br /><br /> 또한 집을 구입할 때 고려해야 할 사항으로 부대 비용이 있습니다. <br /><br /> 주택화재보험 가입(약 $30/month -의무사항), 부동산 세금(약 $150/month), Legal Fee(Maximum $1,300), Home Inspection Fee(약 $400), 기타(가구, 집 보수 유지를 위한 각종도구, Utilities, Internet, Telephone, Cellular Phone, Cable TV, etc.) <br /><br /> <br /><br /> 궁금하신 내용에 도움이 되었기를 기대하면서, 언제든지 문의하시면 가능한 한 신속하고 정확하게 답변하도록 노력하겠습니다.<br /><br /> <br /><br /> 문의 주셔서 감사합니다.<br /><br /> <br /><br /> :

샬롬! 운영자 입니다.<br /><br /> <br /><br /> 신용이 부족한 이민자들은 주택가격의 최소 35%를 다운페이(downpay) 해야 합니다. 그러니까 40만불짜리 주택을 구입하시려면 35%인 14만불을 다운페이해야 나머지를 대출받을 수 있습니다.<br /><br /> <br /><br /> 오늘도 좋은 일이 생깁니다.<br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> >> luke 님이 쓰신 내용 <<<br /><br /> :<br /><br /> : 안녕하세요. <br /><br /> : <br /><br /> : 이번 6월에 랜딩예정자입니다. <br /><br /> : 처음에는 개인적인 선호로 밴쿠버를 고려했으나 꼭 가자마자 집을 사고 싶은데 돈이 무척 많이 부족하더군요. 그런데 캘거리는 아직 밴쿠버에 비해 좀 싸다고 해서요.<br /><br /> : 혹시 CAD120,000에 모기지 최대한 받으면 한 400,000에 detached house 를 구입할 수있을가요? <br /><br /> : 답변주시면 감사하겠습니다. <br /><br /> :

>> Freddy 님이 쓰신 내용 <<<br /><br /> :<br /><br /> : Realor Joon님께 여쭙겠습니다.<br /><br /> : <br /><br /> : 주택 구입비가 40 만불이라면 26 만불을 은행에서 대출받고 14 만불은 Downpayment 한다면 대략 몇년 융자이며 한달에 얼마나 Pay 해야하나요?<br /><br /> : 예를 들어 26만불 30년 상환 매달 $1500불(이자율 6%) 등으로 설명해 주십시요.<br /><br /> <br /><br /> JOON's Response ==><br /><br /> 융자기간 25년, 한 달에 원금과 이자 합해서 대략 $1,600 입니다. 최근에 융자기간 40년인 상품이 나왔고, 은행마다 이자율이 조금씩 다르기는 하지만, Mortgage $100,000에 대해서 원금 + 이자가 대략 $600 정도입니다. 현재 평균 이자율은 5.7%이고, 이자만 내는 경우의 Line of Credit는 6%입니다.<br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> : 또한 그집을 유지하기 위해서는 매달 얼마 정도씩 들겠는지요?<br /><br /> : TV, Intenet등 생활에 필요한 비용 말고 순전히 집을 구입함으로써 드는 월간 유지비를 아파트 rent비와 비교하고 싶어서 입니다.<br /><br /> <br /><br /> JOON's Response ==><br /><br /> 매 달 유지비라고 하면, Real Property Tax: 약 $200/month 와 Fire Insurance Premium: 약$40/month 입니다. 그리고 상.하수도, 전기, 가스 합해서 $500/month 이면 충분하다고 생각합니다. <br /><br /> <br /><br /> 집을 유지보수하는 비용은 특별히 정기적으로 들어가는 것이라기 보다는 어떠한 상태의 집을 구입하는냐와 관련이 있을 것입니다. 예를 들어, Furnace가 고장나서 교체해야 한다면 최소 $2,500 정도, 처마 밑에 있는 물받이 지지대가 떨어져서 고정해야 하는 경우, Gutter Doctor를 부르다면 최소 $200, Garage Door가 고장나서 작동이 안 된다면 정도에 따라 몇 백불 고려해야 합니다. 그러나 지붕에서 누수가 있다든지, 아니면 Bathroom 밑부분에서 누수가 있다든지 한다면, 얼마가 될지 알 수 없지요. 최소 몇 천불은 생각해야 합니다. 그렇지만 10년 이하의 집을 구입하는 경우라면 이상의 문제는 거의 없다고 생각해도 될 것입니다.<br /><br /> : <br /><br /> : 연간 세금(세율)<br /><br /> : 연간 추정 유지보수비(잔디 관리 등 포함)<br /><br /> : 월 Mortgage 등 모든 비용<br /><br /> : <br /><br /> : 저는 6월4일 캘거리에 랜딩 예정인데 가자마자 집을 구입하고 싶으니 연락처도 알려 주시기 바랍니다.<br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> JOON's Response ===> 저의 e-mail 주소를 일러드리겠습니다.<br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> 참고 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.<br /><br /> : <br /><br /> : <br /><br /> : <br /><br /> : >> Realtor JOON 님이 쓰신 내용 <<<br /><br /> : :<br /><br /> : : >> luke 님이 쓰신 내용 <<<br /><br /> : : :<br /><br /> : : : 안녕하세요. <br /><br /> : : : <br /><br /> : : : 이번 6월에 랜딩예정자입니다. <br /><br /> : : : 처음에는 개인적인 선호로 밴쿠버를 고려했으나 꼭 가자마자 집을 사고 싶은데 돈이 무척 많이 부족하더군요. 그런데 캘거리는 아직 밴쿠버에 비해 좀 싸다고 해서요.<br /><br /> : : : 혹시 CAD120,000에 모기지 최대한 받으면 한 400,000에 detached house 를 구입할 수있을가요? <br /><br /> : : : 답변주시면 감사하겠습니다. <br /><br /> : : <br /><br /> : : <br /><br /> : : 안녕하세요. 반갑습니다. <br /><br /> : : <br /><br /> : : 먼저, 랜딩하자마자 집을 구입하시기로 결정한 것은 과거 3년 전부터의 캘거리 주택 상황을 고려한다면 매우 현실적이라고 생각합니다. 지난 해에 이어 올해도 한 달에 평균 6천여명이 Alberta 주로 유입되고 있다는 사실을 고려한다면, 부동산은 구입한 시점부터 남는 장사라고 해도 과언이 아닐 것입니다.<br /><br /> : : <br /><br /> : : 초기 이민자의 경우, 제 1 금융권에서는 구입하려는 주택의 Purchase Price의 65%까지 Mortgage를 받을 수 있습니다. 예를 들어, Target로 하는 주택이 40 만불이라면 26 만불까지 은행으로부터 대출을 받을 수 있으며, 나머지 14 만불은 Downpayment를 해야 합니다. 그러나 개인마다 가지고 있는 신용에 따라 그 이상의 Mortgage도 가능합니다. 이민 3년차이며, 직업을 가지고 있으면서 지난 해 12월 말, 2-storey, Detached house를 구입하신 분의 예를 든다면, Purchase Price가 34만 5천불 이었는데 Downpayment로서 3만 4찬 5백불을 지불한 경우가 있습니다. 이 경우는 금융기관으로서는 위험부담이 그만큼 더 크기 때문에 그에 대한 안전장치로서, 더 많은 이자부담과 보험료를 요구합니다. <br /><br /> : : <br /><br /> : : <br /><br /> : : 그러나, 제 2 금융권을 이용할 경우, Purchase Price의 80% 또는 90%까지도 가능합니다. 문제는 Mortgage 부담 능력이 될 것입니다. <br /><br /> : : <br /><br /> : : 초기 이민자든 아니든, 주택(Residentials) 이든 상업용 부동산(Commercials)이든간에, 기본적으로 Mortgage를 이용하여 부동산을 구입할 때 최우선으로 해야 할 것이 Mortgage Specialist로부터 금융상담을 받는 것입니다. 금융기관마다 제공하는 서비스가 다양하고, 다양한 상품이 있기 때문에 어떤 조건이 내게 가장 적합한 것인지를 shopping 하는 것은 매우 중요합니다. 다시 말해서, 은행으로부터 받을 수 있는 Mortgage를 사전에 승인(, 이것을 Pre-approval이라고 함.)받은 다음에, Realtor와 부동산을 shopping 하는 것이 올바른 순서입니다. <br /><br /> : : <br /><br /> : : 또한 집을 구입할 때 고려해야 할 사항으로 부대 비용이 있습니다. <br /><br /> : : 주택화재보험 가입(약 $30/month -의무사항), 부동산 세금(약 $150/month), Legal Fee(Maximum $1,300), Home Inspection Fee(약 $400), 기타(가구, 집 보수 유지를 위한 각종도구, Utilities, Internet, Telephone, Cellular Phone, Cable TV, etc.) <br /><br /> : : <br /><br /> : : 궁금하신 내용에 도움이 되었기를 기대하면서, 언제든지 문의하시면 가능한 한 신속하고 정확하게 답변하도록 노력하겠습니다.<br /><br /> : : <br /><br /> : : 문의 주셔서 감사합니다.<br /><br /> : : <br /><br /> : : :