주택구입문의

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Sun, 2007-04-22 00:30 -- oldsiteposter

샬롬! 운영자 입니다.

지간 3월 캘거리 기존 주택 평균 거래 가격은 아래와 같습니다:

single-family(단독주택) $462,811
condominium(콘도-) $308,187

요즘 캘거리 렌트시장에 수요에 비해 공급이 따라가지 못해 렌트비가 최근 2년 사이에 크게 올랐지만 단독주택 렌트는 워낙 렌트비가 비싼 관계로 시장이 작다고 보셔야 합니다. 즉 한달에 $2,000 렌트비와 모든 유틸리티를 별도로 부담하는 조건으로 단독주택을 렌트할 사람은 많지 않기 때문이죠.

보통 영주권자,시민권자들은 최소 주택가격의 35%를 다운페이하면 주택을 구입할 수 있으나 귀하의 경우처럼 영주권 취득 전에 외국인 신분으로 구입시에는 은행 모기지 전문가와 상담해야 자세한 조건을 아실 수 있습니다.

주택 구입은 캘거리 직접 오셔서 전문 리얼터를 선임하신후 매물을 둘러 보시고 직접 결정하셔야 합니다. 고가의 주택을 구입함에 있어 남의 도움만으로는 되지 않으며 법률서류절차를 위해서도 반드시 본인이 오셔야 합니다.

오늘도 좋은 일이 생깁니다.

>> 공주 님이 쓰신 내용 <<
:
: 샬롬!
: 주택 구입 하는것에 궁금한것이 있어 문의 들입니다.
: 지금 캘거리에는 주택값이 급상승하고 있다고 들었습니다.
: 랜트 비용도 만만치 않은것으로 알고 있습니다.
: 그래서 걱정이 되어 미리 이민 가기 전에 주택을 구입하여 가기 전까지 구입한 주택을 임대를 주고 저희가 이민이 결정되는데로 그곳에 들어가서 살려고 하는데 스몰 하우스 룸3개 정도 하는 주택은 구입시 비용이 얼마인지요? 또 그집을 임대를 6개월~1년정도준다고 하면 얼마를 랜트 비용을 받을 수있는지요.
: 은행에는 주택 구입시 모기지론으로 대출을 받는다면 얼마를 부담 해야 할지를 알려 주시면 참고로 도움이 많이 되겠습니다.
: 그리고 영주권을 취득하기전에 주택을 구입할수 있는지요.
: 구입할수 있다면 현지에 가지 않고서 구입할수 있는방법이나 절차는어떻게 해야하는지요.필요로 하는 서류는 무엇인지요.
: 궁금한것이 너무 많이 있네요.답변 부탁 드리고
: 그동안 많은 정보를 주셔서 도움이 되었습니다.
: 정말 감사드립니다.
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>> 공주 님이 쓰신 내용 <<<br /><br /> :<br /><br /> : 샬롬!<br /><br /> : 주택 구입 하는것에 궁금한것이 있어 문의 들입니다.<br /><br /> : 지금 캘거리에는 주택값이 급상승하고 있다고 들었습니다.<br /><br /> : 랜트 비용도 만만치 않은것으로 알고 있습니다.<br /><br /> : 그래서 걱정이 되어 미리 이민 가기 전에 주택을 구입하여 가기 전까지 구입한 주택을 임대를 주고 저희가 이민이 결정되는데로 그곳에 들어가서 살려고 하는데 스몰 하우스 룸3개 정도 하는 주택은 구입시 비용이 얼마인지요? 또 그집을 임대를 6개월~1년정도준다고 하면 얼마를 랜트 비용을 받을 수있는지요.<br /><br /> : 은행에는 주택 구입시 모기지론으로 대출을 받는다면 얼마를 부담 해야 할지를 알려 주시면 참고로 도움이 많이 되겠습니다.<br /><br /> : 그리고 영주권을 취득하기전에 주택을 구입할수 있는지요.<br /><br /> : 구입할수 있다면 현지에 가지 않고서 구입할수 있는방법이나 절차는어떻게 해야하는지요.필요로 하는 서류는 무엇인지요.<br /><br /> : 궁금한것이 너무 많이 있네요.답변 부탁 드리고<br /><br /> : 그동안 많은 정보를 주셔서 도움이 되었습니다.<br /><br /> : 정말 감사드립니다.<br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> Joon's Response ===><br /><br /> 먼저 저희 교회 홈페이지를 통해서 많은 유익한 정보를 얻고 계시다니 기쁘다는 말씀을 전해드리면서, 또한 문의해주셔서 감사드립니다.<br /><br /> <br /><br /> 이곳 캘거리의 주택가격 상승세를 숫자로 말씀드리면, 올 해 1월 1일부터 4월 20일 현재까지 평균 주택값이 $6만 상승하였습니다. 평균 주택값은 특정일을 기준으로 과거 한 달 동안 팔린 집값을 거래된 숫자로 나눈 값입니다. 이러한 상승세는 Alberta 주의 Oil Patch 개발로 인한 유입인구 증가로 앞으로도 3년에서 5년간은 지속되리라는 관측이 지배적입니다. <br /><br /> <br /><br /> 영주권자든 아니든 이곳에서 주택을 구입하는 데는 전혀 문제가 되지 않습니다. 또한 구입하고자 하는 집을 담보로 집값의 65%까지 Mortgage를 받을 수 있습니다. 예를 들면, Purchase Price가 $50만이라면, $32만 5천을 은행으로부터 융자를 받을 수 있습니다. 또한 주택구입과 관련해서는 구입자 본인이 반드시 직접 서명을 해야 하는 서류가 많기 때문에 반드시 오셔야 합니다.<br /><br /> <br /><br /> Small House라고 하면, 어느 정도 크기를 두고 말씀하시는지 모르겠지만, 일반적으로 1,500 sqft 이하라고 생각하면 무리가 없을 것 같습니다. 2 storey house는 일반적으로 2층에 Bedroom이 3 개, Full bath 1 개 또는 2 개이며, 1층 다시 말해서 Main Floor에는 Livingroom, Kitchen, Eating Area, 2 Piece Bathroom 1 개, 그리고 지하에 Laundry Room이 있습니다. <br /><br /> <br /><br /> Main Living Area가 같아도 지역에 따라 집값은 큰 차이가 있기 때문에 특정 지역을 지정해서 말씀해주시지 않으면, 주택의 Market Price를 말씀드리기 곤란합니다. SW지역의 Somerset이나, Bridlewood, Shawnessy, Millrise, Evergreen 같은 Community의 경우, 위에서 말씀드린 1,500 sqft 전후의 집은 대략 $40만에서 $48만 정도라고 생각하면 무리가 없을 것 같습니다. 주택구입과 관련된 모든 부대비용은 $1,500이면 충분하다고 생각합니다. 또한 은행으로부터 받는 Mortgage는 25년 상환 기준으로, $100,000 당 원금+이자가 한 달에 $600 정도입니다. <br /><br /> <br /><br /> 주택을 구입하실 계획이 있다면, 반드시 이곳을 방문하셔서 Mortage Specialist나 거래은행 담당자와 구체적인 상담을 통해서 본인에게 맞는 상품을 선택하고 그에 따른 서류를 준비해야 합니다.<br /><br /> <br /><br /> 주택구입절차의 최우선 사항은 현지에 오시는 것입니다. 주택구입 당사자가 아니면 할 수 없는 일들이 너무나 많기 때문입니다. <br /><br /> <br /><br /> 주택을 구입하신 다음, Rent를 놓는 문제는 염려하지 않으셔도 &#46093;니다. 유입인구의 증가로 요즘 이곳에서는 렌트구하기도 쉽지 않기 때문입니다. 대중교통 이용 편리성과 지역, 그리고 집의 크기, 상태에 따라 다르지만, $1,600 ~2,000/month, plus Utilities 정도 받을 수 있습니다.<br /><br /> <br /><br /> 도움되셨기를 기대하면서, 궁금한 사항은 언제든 문의하시면 가능한 한 신속하게 답변해드리겠습니다. 감사합니다. <br /><br /> <br /><br /> :